07相马石杉.30-08相马石杉.05武汉商品房成交3329套_环比降12%相马石杉

7月全国38城超70%成交上扬 北上广深全线萎缩超1成

据搜房网数据监控中心统计，7月30日-8月5日（以下写作07.30-08.05）武汉全市15个区新建商品房3329套，环比前一周下降12.07%，成交总面积337456.85平方米，环比前一周下降11.14%；其中，住宅成交2902套，环比下降10.51%，同比增长61.04%，成交面积303903.02平方米，环比下降5.14%，同比增长69.14%；商业成交202套，成交面积14935.9平方米；写字楼共成交164套，成交总面积13946.93平方米；其他类型商品房共成交61套，成交总面积4671平方米。供应方面，2012.07.28-2012.08.03期间，武汉有14个住宅项目、3个写字楼项目拿到预售证，共推出房源5421套。开盘方面，07.30-08.05期间有4盘入市。

一、周成交总量及面积情况

07.30-08.05，武汉楼市新建商品房成交3329套，较前一周减少457套，环比下降12.07%，成交总面积337456.85平方米，较前一周减少42287.48平方米，环比下降11.14%。

对楼市来说，7月一般是淡季，但今年7月，武汉楼市淡季不淡，新建商品住宅继6月份创出25个月来成交新高之后，再创近三年来成交量的新高，达14454套，成交总面积1471567.9平方米，环比6月增长19.74%。

炎热的7月，武汉不少开发商开始加强销售力度；一些看楼者屡屡遇到售楼员暗示：房价即将上涨，早出手早获益。纯粹从市场因素来说，武汉楼市7月创出了历史性成交纪录。这个成交量几乎是武汉商品房市场建立以来，单月成交的新高。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析认为，市场价格回调及两次降息、信贷宽松等因素影响，拉动了整体销售。部分开发商借机涨价，武汉新建商品住宅成交价格也在慢慢回调，武汉房价止跌开涨也是不争事实。为防止房价反弹，市房管局表示，将继续实行商品房预售价格审查，新上市楼盘价格如较其前期或周边同类楼盘超出过多，预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。目前武汉楼市仍以去库存为主，房价大幅度上涨的可能性很小。预计随着刚需的减少，再加上某些楼盘的涨价，8月份预计成交量将会慢慢回落。

从成交统计来看，07.30-08.05洪山区新建商品房成交553套，排在周成交第一位，成交总面积为69542.49平方米，环比前一周增长13.99%，其中住宅成交520套，成交面积为67559.99平方米，商业成交29套，写字楼成交1套，其他类型商品房成交3套，洪山区人才聚集，需求旺盛，房价在刚需承受的心理范围内，因此成交量一直比较坚挺。排在第二位的是黄陂区，07.30-08.05期间新建商品房成交489套，比第1名少64套，其中住宅成交422套，商业成交22套，写字楼成交1套，其他类型商品房成交44套；商品房总成交面积为46322.4平米，环比前一周增长4.49%，黄陂区房价比较低，再加上汉正街北迁，成为投资的热区，同时区域内各种配套也迅速完善，成为刚需置业的。东湖高新07.30-08.05新建商品房成交319套，排在第三位，环比前一周增长25.59%，成交总面积为31611.98平方米，环比增长15.03%，其中住宅成交304套，商业成交10套，写字楼成交5套。江岸区新建商品房成交318套，排在第4位，与第三名仅相差一套，成交面积为30689.05平方米，其中住宅成交307套，商业成交8套，其他类型商品房成交3套。另外，汉阳、青山、武昌和东西湖区新建商品房也都有200余套入账。

07.30-08.05日交易详细数据


07.3管丝韭0-08.05武汉商品房日均成交量约476套，日均成交量较前一周减少65套，其中8月2日成交量达到峰值，当日成交644套，成交面积为60061.1平方米。整体上，07.30-08.05期间每日商品房成交量呈现先上升后下降的走势，进入8月后，预计随着刚需的减少，成交量将会慢慢下降。

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二、07.30-08.05区域成交情况


07.30-08.05期间武汉新建商品房共成交3329套，较前一周减少457套，环比下降12.07%，总成交面积337456.85平方米，环比前一周下降11.14%。全市15个区中有5个区新建商品房成交套数较前一周有所增加，增幅均在50%以内，其中汉阳区新建商品房成交237套，较前一周增加72套，环比增长43.64%，为增幅最大的区域；东湖高新区07.30-08.05新建商品房成交319套，较前一周增加65套，环比增长25.59%；江汉区新建商品房成交量较前一周增加22套，环比增长22.00%。此外，江岸、硚口、青山、武昌、东西湖、经开、江夏、蔡甸、新洲和汉南10个区成交量较前一周均价有不同幅度的下降，降幅均在50%以内，其中经开区新建商品房成交79套，较前一周减少57套，环比下降41.91%，为降幅最大的区域；江夏区新建商品房成交来那个较前一周减少105套，环比下降36.84%；江岸区07.30-08.05新建商品房成交318套，较前一周减少180套，环比下降36.14%；青山区商品房成交套数环比前一周下降33.10%；其他几个区降幅均在30%以内。整体上，07.30-08.05期间全市各区新建商品房成交量较前一周开始出现下降，预计8月新建商品房成交量会慢慢下降。

07.30-08.05期间有4盘入市，均为住宅项目。近期开盘的项目仍以刚需盘为主，改善型户型的比例略有增加。

主城区与远城区成交对比情况

07.30-08.05期间武汉新建商品房主城区成交2146套，主城区成交量占到总成交量的64.46%，远城区成交1183套，占比35.54%，主城区成交套数超出远城区963套，成交面积超出远城区91906.99平方米，主城区与远城区差距较前一周继续拉大。主城区成交量较前一周减少194套，环比下降8.29%，远城区成交量环比前一周减少263套，环比下降18.19%。整体上，主城区和远城区商品房成交量均在慢慢降低。

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三、07.30-08.05各类型商品房成交情况

07.30-08.05武汉全市15个区新建商品房共成交3329套，较前一周减少457套，环比下降12.07%，总成交面积337456.85平方米，较前一周减少42287.48平方米，环比下降11.14%；其中，住宅共成交2902套，占商品房总成交量的87.17%，成交总面积303903.02平方米；商业共成交202套，占商品房总成交量的6.07%，成交总面积14935.9平方米；写字楼共成交164套，占商品房总成交量的4.93%，成交总面积13946.93平方米；其他类型商品房共成交61套，占商品房总成交量的1.83%，成交总面积4671平方米。

1、07.30-08.05武汉新建商品住宅成交分析

据搜房网数据监控中心统计显示，07.30-08.05武汉新建商品住宅共成交2902套，较前一周减少341套，环比下降10.51%，成交总面积303903.02平方米，较前一周减少16466.74平方米，环比下降5.14%。07.30-08.05洪山区新建商品住宅共成交520套，超出第二名黄陂区98套，总成交面积为67559.99平方米，也为各区住宅成交面积最大的区域，较前一周增加8142.97平方米，环比增长13.70%，洪山区地处武昌南，依托光谷等高新技术区的聚合效应，区域内企业众多，人口密度大，各大品牌开发商纷纷进驻，再加上区域房价适中，成为众多刚需置业的首选区域。黄陂区07.30-08.05新建商品住宅成交422套，排在第二名，成交总面积为41123平方米，较前一周增加3744.33平方米，环比增长10.02%。江岸区07.30-08.05期间新建商品住宅成交307套，排在第三墨脱荚蒾位，成交面积为29284.21平方米，较前一周减少8854.55平方米，环比下降23.22%。东湖高新区07.30-08.05新建商品住宅成交304，排在第四名，成交面积为30572.78平方米，较前一周增加11591.61平方米，环比增长61.07%。

07.30-08.05武汉新建商品住宅各区域成交情况

搜房网数据监控中心统计显示，07.30-08.05洪山区新建商品住宅成交520套，占到全市住宅成交量的17.92%，排在周成交量第一位，较前一周增加76套，环比增长17.12%，总成交面积为59417.02平方米，环比增长13.70%。全市15个区中江汉、汉阳、洪山、东湖高新和黄陂5个区新建商品住宅成交量较前一周均有不同幅度的增长，其中江汉区较前一周增加38套，环比增长62.30%，为增幅最大的区域；汉阳区住宅成交量较前一周增加67套，环比增长48.55%，增幅排在第2位；东湖高新区较前一周增加90套，环比增长42.06%，其他2个区增幅均在20%以内。除此，江岸、硚口、青山、武昌、东西湖、经开、江夏、蔡甸、新洲和汉南10个区住宅成交量环比前一周出现下降，降幅在60%以内，其中将开区新建商品住宅较前一周减少71套，环比下降56.80%，为降幅最大的区域，经开区人口密度小，住房需求低，成交量一直不是十分理想；江夏区新建商品住宅成交量较上周减少97套，环比下降38.34%；武昌区住宅成交来那个环比前一周下降37.78%。整体上，07.30-08.05武汉新建商品住宅较前一周开始出现下降。

07.30-08.05武汉新建商品住宅日成交情况

07.30-08.05，武汉新建商品住宅日均成交量为415套，较前一周减少45套，其中8月2日达到峰值，周末虽然有多个项目推盘，但成交量却没有出现增加。整体上，07.30-08.05武汉住宅成交量较于前一周出现明显的下滑的态势，每日成交套数已下滑到400套，甚至300套以内。

07.30-08.05武汉新建商品住宅主城区与远城区成交对比情况

07.30-08.05武汉新建商品住宅主城区共成交1867套，较前一周减少92套，环比下降4.70%，成交总面积195291.74平方米，较前一周增加1576.92平方米，环比增长0.81%；远城区共成交1035套，较前一周减少249套，环比下降19.39%，成交总面积为108611.28平方米，较前一周减少18043.66平方米，环比下降14.25%，主城区超出远城区832套，主城区与远城区差距较前一周继续拉大。主城区住宅成交户型均面积104.60平方米，远城区住宅成交户型均面积是104.94平米，较前一周均增大较多，由此可见改善型户型的热度逐渐提高，成交比例逐渐增大。

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2、07.30-08.05武汉商四川石梓业成交分析


07.30-08.05武汉商业共计成交202套，较前一周减少72套，环比下降26.28%，成交总面积14935.9平方米，较前一周减少3376.16平方米，环比下降18.44%。洪山区07.30-08.05商业成交29套，排在第一位，高出第二名硚口区3套，成交面积为1728.11平方米。硚口区07.30-08.05期间商业卖出26套，排在第二位，成交面积为863.34平方米。经开区商业成交仅3套，总成交面积却是最大的，为2105.13平方米，可见成交的商业面积均偏大。江夏、黄陂和汉阳3个区07.30-08.05期间都卖出20余套商铺。除此，江岸、武昌、东西湖、经开、新洲和汉南几个区的商业成交量不足10套。

07.30-08.05武汉新建商铺各区域成交情况

搜房网数据监控中心统计显示，全市15个区中有4个区商业成交套数较前一周有所增长，其中黄陂区较前一周商业成交套数增加14套，环比增长175%，为增幅最大的区域；洪山区较前一周增加8套，环比增长38.10%；其他2个区环比增幅均不超过20%。另外，江岸、江汉、硚口、汉阳、青山和武昌等9个区商业成交量较于前一周均有不同程度的下降，其中青山区07.30-08.05期间商业成交15套，较前一周减少25套，环比下降62.50%，为降幅最大的区域；江岸区07.30-08.05期间商业成交8套，较前一周减少12套，环比下降60.00%，降幅也非常大；武昌区商业成交量环比前一周下降57.89%。整体上，07.30-08.05武汉商业成交量较前一周下降较多。

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3、07.30-08.05武汉新建写字楼成交分析


据搜房网数据监控中心统计显示，07.30-08.05武汉写字楼（包括商住楼）共成交164套，较前一周减少6套，环比下降3.53%，成交面积共计13946.93平方米，较前一周减少6078.41平方米，环比下降30.35%。武昌区仍旧一家独大，07.30-08.05期间写字楼（包括商住楼）成交105套，排在第一位，占比全市写字楼成交量的64.02%，较前一周减少2套，成交面积为7714.58平方米，环比前一周下降31.69%，武昌区高校众多，人才聚集，企业扎堆，写字楼投资环境不错。经开区07.30-08.05写字楼卖出22套，排在第二位成交面积为2457.54平方米。硚口区和汉阳区07.30-08.05期间写字楼成交均有10余套。江岸、青山、蔡甸、新洲和汉南5个区写字楼无成交。

在调控延续的背景下，限购等政策松动希望不大，甚至为了抑制房价触底反弹，有可能出现更严厉的限购政策。从总体上看，楼市库存依然较高，很多企业资金压力没有缓解，在9月前，楼市面临新一波上市高峰，因而价格出现大涨的可能性基本排除。此外，房产管理部门对于每个项目的不同批次产品都要进行预售监管，甚至最高涨幅都有具体要求，也就是说，这一波楼价上涨是不可能复制2009年的涨幅，但是小幅涨价将会在一些成交热区和热盘普遍出现。预计随着房价的小幅上涨，刚需的减少，成交量将会逐渐下降。Web3Dwww.narkii/

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